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成旅觀光旗下飯店品牌【成旅晶贊飯店】
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劉文治:把大直變東京中城

問:請談談宜華的整體開發構想?

答:兩岸關係朝和平穩定發展,加上政府全球招商,將使台灣各類經貿商務活動更加活絡,外商來台進行商務活動,除短暫停留,在台投資的跨國企業負責人或經理人,亦有中長期的居住需要,日租型的觀光飯店不足以滿足需求。
宜華距外僑學校與外僑主區聚集的天母很近,離松山機場又只有10分鐘不到的車程,加上大直美麗華商圈的生活、休閒與購物機能愈來愈完整,非常適合外商是來台洽商、開會時短期居留,故宜華是一個以國際觀光飯店為軸心,串連商務出租公寓與旅館式住宅的複合型投資開發。


問:有那些指標是宜華師法學習的對象?或是想要達到的目標?


答:
杜拜就是絕佳的案例,全球著名酒店集團多是以飯店結合辦公樓與商務出租公寓的複合形態進行開發。另外,紐約的時代華納中心(Time Warner Center)、新加坡的瑞吉酒店(St.Regis)與香港的四季酒店(Four Seasons),以及東京中城(Midtown)的麗思卡爾頓酒店(Ritz Carlton),都是如此。


問:投資會展中心的投報率低、回收慢,宜華為什麼要做?


答:這是雞生蛋與蛋生雞的問題,單純蓋飯店或辦公樓、住宅的報酬確實較高,但若不創造需求,怎能吸引人住宜華?由於宜華搭上「台北好好看
~促進都市再生開發計畫」列車,有較大的容積率,投資興建目前台北都會缺乏的大型會議中心,可望創造需求,帶動飯店與商務出租公寓的住房。


問:宜華會出售雙併的旅館式住宅嗎?每坪售價將是多少錢?


答:宜華取得土地的時間較早,故成本相對便宜,會以年租方式自營。如果非不得已,也只會釋出一部份單位,數量絕不會多。至於價錢,因為沒打算要賣也沒計算。


工商時報【記者姚舜/專訪】
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