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敦南派出所 地上權近12億標出 日勝生多付1倍價

只租不賣

日勝生集團擁有開發地上權建案「京站」經驗,當時銷售地上權住宅商辦,快速回收現金,但此次強調將長期經營;發言人周惠玉表示,樓上規劃類似「新光傑仕堡」的酒店式公寓,主攻國際商務客,暫定房間數120間。


敦南派出所基地406位於復興南路,介於仁愛與忠孝東路間,為杜絕「賣地助炒房」罵名,市府首創招標派出所50年地上權模式,13樓仍作派出所,樓上由得標者經營。北市府財政局副局長黃秀津說,熱烈搶標並不意外,以往標售地上權也曾出現決標價高出底價1倍。此案除要繳納權利金外,得標者另依租約50年、每年須繳700餘萬元租金予市府。

「僑外資」也投標

昨日投標者包括華固建設、冠德建設、中工、國泰人壽、台壽保及全球人壽,值得注意的是,投出次高價10.09億元的吉富中華,經查背後資金為「僑外資」;信義房屋指出,吉富中華日前才以5.7億元向大陸工程買下215忠孝東路店面,積極進軍台北不動產。連日前宣稱近來無意購置其他房產的前國泰金控副董事長蔡鎮宇,也以寶豐隆名義投標,顯示出各路人馬興趣高昂。

下次標士林官邸

為活化不動產、樂當包租公的北市府,預計今年還將公開招標士林官邸、世貿二館、信義計劃區A25案的地上權,其中以基地1261坪的士林官邸案進度最快,預計第4季公告。


黃秀津表示,世貿二館A20則因積欠勞保費、健保費而被查封,目前北市府向勞保局協調中,希望可用其他地抵償;信義計劃區A25土地待議會審查,兩地均希望趕在年底前招商。奪下台北轉運站地上權「京站」及敦南派出所的日勝生昨天也透露,不排除繼續參與北市府其餘標租地上權案。

敦南派出所地上權案 小檔案

地點:台北市復興南路一段219
土地面積:406
可建樓地板面積:約3880
招標類型:設定地上權50
底價:62000萬元
標脫總價:118889萬元
得標人:日耀開發(日勝生集團)
類型:預計規劃成120個房間的酒店式公寓
競爭投標者:台灣人壽、全球人壽、中華工程、國泰人壽、吉富中華、太子休閒實業、寶豐隆財務管理、冠德建設、華固建設、群欣建設等10
開發時程:20109月得標;10月簽約;20115月動工;20145月完工營運
資料來源:北市府財政局、日勝生集團

 

註:敦南派出所與京站均只有50年地上權
資料來源:《蘋果》採訪整理 20100929

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